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マイホーム買い替えのタイミングで考える住宅ローンと年収とメリットについて解説

マイホーム買い替えのタイミングで考える住宅ローンと年収とメリットについて解説

現在マイホームを所有していて、生活の変化とともに買い替えを検討されている方はたくさんいると思います。
今回は買い替えのタイミングについて考えるべき住宅ローンの問題、年収、生じるメリットについて解説していきます。
是非参考にしてください。

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マイホームの買い替えのタイミングで考える住宅ローン

まず住宅ローンについて解説していきます。

無理のない資金計画を立てておく

現在住宅ローンがどれくらい残っていて、買い替えたい物件の値段はいくらかをきちんと把握しておきましょう。
住宅ローン完済のめどが立っていなかったり、両方の物件の住宅ローンを払う状態になる可能性がある場合一度踏みとどまったほうが良いです。

売却先行か購入先行かを考える

先に現在住んでいる物件を売却し、資金を得たうえで次の家の住宅ローンの資金計画に組み込む売却先行の手段があります。
また、それとは別に先に購入をしてから物件を売却する購入先行の手段もあります。
預金など手持ちの資金が豊富で残りの住宅ローンが一括で返せる場合は購入先行、先に資金を得たい方は売却先行を選びましょう。

マイホーム買い替えのタイミングのメリットを解説

次にメリットになるポイントを解説していきます。

ライフスタイルに合った生活を実現できる

マイホームを買い替えて今の生活状況に準じた環境にすることで生活の質も向上していきます。
子どもが大きくなったタイミングなどで検討される方は多いと言われています。

資産価値を高める

今より新しい家、立地的に便利な家を購入することで、資産価値の落ちにくい不動産を所有することになります。
駅近のマンションに買い換えた場合、今は値段が同等でも数年後開発が進み資産価値が上がる可能性があります。
なお、基本的に不動産には抵当権というものが設定されており、住宅ローンを完済するまで売却できないので注意が必要です。
買い替え時のみ利用できる買い替えローンというものもあり、新しい住宅のローンとまとめることができます。

マイホーム買い替えのタイミングで考える年収について解説

次に年収と購入できる価格について解説します。

購入できる価格について

購入可能額は頭金と借入可能額から計算されます。
借入可能額は年収から目安が計算されており、一例で年収300万円の方であればおよそ2,040万円です。
頭金に関しても貯蓄を全額回すと生活のために残るお金が無くなるので、資金計画については慎重におこないましょう。

まとめ

生活の変化に伴い、マイホームの買い替えをするのはとてもメリットの多い手段です。
その時の年収や資金の状況によって買い替えがベストなのかどうかも変化しますので、よく検討してみてください。
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