不動産に関する、相続・立地
相続に関して
将来も所有し続ける不動産の選択
出来れば 相続発生までに処理する不動産（田、畑、山林、雑種地、宅地、古家、その他）
資産の把握（現預金、有価証券、債券類、不動産等の一覧表）
遺産総額を把握する。 不動産等を金額表示する。
課税対象額＝遺産総額ー基礎控除額
遺産総額＝現預金総額+有価・債権総額+不動産査定額×約70％
＊ 不動産査定額が重要、他は金額表示されている為！
基礎控除額＝３０００万円+（法定相続人の数×600万円） 一人の場合 3600万円
遺産相続で裁判等調停事件の３２％以上が相続財産１０００万円以下、４３％が５０００万円以下。
トラブルを避けるため、以下の条項を把握・公表を要する。
1. 相続財産の内容が不透明
2. 遺産の使い込みを疑う
3. 隠し財産を疑う。
4. 相続財産の多くが不動産。
5. 生前贈与が行われている。
6. 遺言の内容が偏っている。
7. 同居と別居の立場がわかり合えない。
8. 兄弟姉妹（相続人）の配偶者との不仲。
9. 長男と他の兄弟の考え方が合わない。
相続の手続きは 難しくない。 ｛通常、司法書士へ依頼している、自己で行う事可能）
相続人が、一人以上の場合、トラブルを避ける為以下が重要。
1. 遺産総額が5.000万円以下がトラブルが多い。
2. 不動産（被相続人が使用していた自宅ら）のみが比重多い。
3. 不動産の場合、分割が困難な事案多い。
4. 日常、相続人と成る、兄弟・姉妹はコミュニケーションを図っておく。
相続手続きに、必要な書面類
被相続人の、出生から死亡までの戸籍謄本を入手。
相続人の戸籍謄本、印鑑証明書の入手。（配偶者、子供、子供の妻、孫、及び兄弟姉妹等）
相続人等の相続分割協議書作成書を作成し、署名、実印押印、戸籍謄本の一式。
相続権利者は 話し合いにより、遺産分割を取り決める。（相続放棄等、その他）
被相続人から相続人への関係図を作成する。
作成した書面を、法務局持参する。（当然、予約の連絡後訪問）
（例） 被相続人が、２～３度結婚し、子供が５～６人以上の場合、全ての相続人の書面を要す。
相続の手伝いをしましたが、書面を集めるのが、大変せす。
最終の 書面確認は、法務局が行う。
不動産の選別状態
使っていない・使う予定の無い。
田・畑・山林・宅地・古家等の売却
管理が面倒だ。相続人が現地に居ない。
将来古い実家の利用予定が無い。
住み替えたい
年齢和重ね、子供と一緒に暮らしたい。（実家に帰省し親を看る。）
高齢者施設へ入所。
家が狭すぎる・広すぎる。
家族構成の変化。
ローン返済が厳しく成る
今後のローン返済が不安。
毎月の返済を減少したい。
金利の上昇が不安。
景気の下降局面への変更期の不安。
どのぐらいの範囲内でリスクをとれるか。
ローン金利選択 （金利の変動を伴う、リスク）
変動型 ６５％、 固定期間変動型 ２０％ 全期間固定型 １０％
早めに、手を打ち リスクの軽減を考える！
不動産の購入で心掛ける事項
絶対重要事項として、用途による立地である。
交通アクセス（駅は一日の乗降客数30.000人以上ならポイント。市・町で人口密度わ？）
JR山陽本線の駅（八本松、寺家、西条、高屋、入野）を比較、広島駅のように
在来線+新幹線は無い。関東・関西・博多等と比較は無理。 道路幅6ｍ以上は必須と
考慮する。 これ等は坪当たり500万円以上する。
地方都市の駅前は、県庁・市庁所のアクセス良好、車両の方が有効が多い。
特に、地方（東広島市）は、公共交通に期待せず、自家用車両を基本に考える。
周辺環境 住居（戸建て住宅、分譲マンション）＊価値を考慮 低層階で床面積120㎡以上
集合用（商店街、店舗、アパート・賃貸借マンション）＊利便性の追求のみ
地盤は如何に（元 田・池・沼、等の埋め立て地か）
ハザードマップの確認（但し、将来新に、増加する。）
浸水、土砂災害、地震、がけ地の側、盛土の下、河川の側、河川より低い土地、
その他。 目視で現場を確認する。
自己満足での選択は、別荘地（第三者への売却をあまり期待しない事）
出来れば、第三者への売却が、容易な物件を選択する。
満足できる立地（交通アクセス・主要道路への接続）、戸建て住居（敷地・１００坪で）、
アパート・
マンションが近隣に無い、閑静なエリアが値崩れが少ない（但し、芦屋地区の一部有り）
