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土地の調査の仕方とは?用途地域や道路についての調べ方を解説

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土地の調査の仕方とは?用途地域や道路についての調べ方を解説

土地の調査の仕方とは?用途地域や道路についての調べ方を解説

土地を購入する場合には、現状の状態だけをみるのではなく、法令による制限や権利関係も詳しく知っておく必要があります。
その理由としては、周りの物件より格安だと思って土地を購入しても、実は法令上や権利上の制限があって「思ったような建物が建てられない」などと困った状況になることがあるからです。
そこで、今回は知っておくべき土地や用途地域、道路の調査の仕方について解説します。

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登記の調査の仕方とは?

まず、購入予定の土地を調べるためには登記を確認することが大切となります。
登記とは、一つひとつの土地や建物ごとの所在や面積、所有者、担保の有無(抵当権)などの権利関係を公示したものを指します。
そのため、第三者でも閲覧が可能です。
土地の登記された内容を確認する方法は以下の3つになります。

●管轄や最寄りの法務局に行く
●郵送やオンラインで申請して送ってもらう
●インターネットで登記情報を取得する


管轄の法務局へ行くと登記に関するすべての書類を入手することが可能です。
手続きの詳しい方法は法務省のページに案内がありますので確認しておくと良いでしょう。

用途地域の調査の仕方とは?

この土地で、どんな建物を建てられるかを定めたものが「用途地域」になります。
「用途地域」は地域を計画的な市街地として形成するために、用途に応じて13地域に分けています。
理由としては、建てられる建物などの種類や大きさを制限することによって、住み心地や暮らしやすさを変えないためです。
閑静な住宅街の隣に工場などができることで、ダンプカーや貨物トラックなどが頻繁に通行する状況は、住む人にとって住環境が悪くなる可能性があります。
そのため、都市計画区域とそれ以外の区域を分け、住み心地が良い住環境を構築しています。
また、市町村にある役所の都市計画課が作成している都市計画図をチェックすることにより、用途地域を判断することができます。
その土地で予定している建物を建築できるか必ず調べておきましょう。

道路の調査の仕方とは?

道路の調査で重要な「接道義務」とは、建築基準法で定められています。
都市計画区域内で建物を建てる場合には、幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接地していないと建物を建てられません。
ただし、接道義務は都市計画区域および準都市計画区域内のみ適応されます。
そのため、接道義務は都市計画区域外では適用されません。
土地によっては接道条件により建物を建てられなかったり、自分の土地から私道を用意する必要があったりするので注意が必要です。
土地に隣接する道路を調べたいときは、その土地を所轄する市町村にある役所の道路所管課で問い合わせをすれば確認できます。

まとめ

今回は、土地の調査の仕方や、用途地域や道路についての調べ方について解説しました。
まず、購入を検討する時点でどうなっているのかを事前に調べることは大切です。
これから土地の購入を検討されている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
私たちハウスメイトネットワーク東広島店 有限会社アクシアエステートは、東広島市・竹原市を中心に豊富な賃貸物件を扱っております。
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