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不動産購入にはどれくらいの年収が必要?予算の計算方法や返済比率もご紹介!

不動産購入にはどれくらいの年収が必要?予算の計算方法や返済比率もご紹介!

マンションや一戸建てなど住宅ローンを活用してこれから不動産購入しようと考えていると気になるのがその予算です。
今回は購入できる価格の目安や、年収によってどのように予算を計算すればいいかなどの方法についてご紹介していきます。
返済比率についてもお伝えしますので、これから不動産購入を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

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不動産購入にはどの程度の年収が必要?予算はどう見ればいい?

一般的に不動産を購入するために必要な予算というのは自分の年収に対して約5倍から7倍の金額とされています。
住宅ローンの金利が下がっているということもあり、ひと昔前に比べて購入できる住宅の幅も増えてきています。
つまり年収が300万円であれば、目安としては1,500万円から2,100万円の住宅ということになります。
年収が低いからといって全く購入ができないというわけではなく、返済するのに無理のない金額であれば購入することは可能なのです。
自身の返済可能額がどれくらいになるのかよく確認し、借入可能額をよく見て計画的に返済できるようにしましょう。

不動産購入のための年収によってかわる予算計算方法

マンションなどの不動産購入予算の計算の仕方としては、貯金や親からの援助などの金額と借入可能額を合わせた額が購入限度額となります。
貯金や親からの援助などの金額とは頭金のことを指しており、不動産を購入する時に代金の一部を先払いして、ローン総額から差し引きます。
つまり不動産購入の予算の計算の仕方は頭金+借入可能額ということになります。
自分の年収でどのくらいの借入額が妥当なのか、年間でのいくらなら返済できるか計算してみましょう。
とはいえすでに別のローンを組んでいて、他にも返済があるという場合は、トータルの出費から本当に無理がないかどうかを確認する必要があります。

不動産購入時の住宅ローン、返済比率とは!年収はどう影響する?

ローンの返済比率というのは、年収に占める年間返済額の割合になってきます。
年間返済額は年収で算出され、基本的に30%から35%が基準とされています。
しかし一般的な基準だからといって返済比率いっぱいに借りてしまうと、長い年月をかけて返済する住宅ローンで圧迫されてしまいます。
急な事故や病気などで多額のお金が必要になったときも、ローンによる負担というのは大きくなってしまいます。
そのため一般的だからといって返済比率を30%から35%とするのではなく、自身にとって無理がない範囲で返済していきましょう。

まとめ

不動産購入を考えたとき自身の年収から見てどのように予算を計算すればいいのか、重要なのは無理なく返済できる金額を設定することです。
確かに一般的には年収の5倍から7倍とされていますが、自分にとって少し苦しいのであれば返済金額を落としてみるのも一つの手段です。
返済比率も自身の生活を圧迫しない程度に設定しましょう。
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